Giengen OT-Hohenmemmingen: Zweifamilienhaus mit Stadel auf 1962 qm Grund, sucht neuen Besitzer.

89537 Giengen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2099
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Hohenmemmingen)
    89537 Giengen
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    198 m²
  • Grund­stücks­fläche
    1.962 m²
  • Nutzfläche
    800 m²
  • Zimmer­anzahl
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Wohneinheiten
    2
  • Balkone
    3
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1966
  • Letzte Modernisierung
    1997
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze
    Anzahl: 14
    Freiplatz: 10
    Garage: 4
  • Käufer­provision
    4.64 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dachboden
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Linoleumboden
  • Ölheizung
  • Parkett
  • Rolladen
  • Separates WC
  • Standardausstattung
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    01.08.2030
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Endenergie­bedarf
    199 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Erdgeschoss und Obergeschoss sind je zu einer Wohnung ausgebaut.
Zum Obergeschoss könnte man den Dachboden zufügen und zu einem wunderbaren Studio ummodeln. (Zimmer bereits vorhanden)
Aber nun zuerst zum EG (ca. 95 qm). Hier finden Sie auf die Etage verteilt, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche sowie WC und Badezimmer. Alle Räume sind mit großen Fenstern versehen, sodass die Sonne immer einen Weg findet, um die Zimmer mit ihren Strahlen zu durchfluten.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die den Balkon, wo Sie gemütlich Ihren wohlverdienten Feierabend genießen können.
Die Kinder, Hund, Katz und Maus toben solange im großen Garten, wo sich keiner stört, wenn's auch mal etwas lauter wird.

Im Obergeschoss (ca. 102 qm) ist Platz für Mieter, oder auch für Opa und Oma.
Einer muss ja mal nach den Kidi´s sehen, wenn Mama und Papa bei der Arbeit sind.
Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafraum, Kinderzimmer, Küche, Bad und WC sind da und im Dachgeschoss ist Platz für weitere Zimmer oder ein Studio.
Frühstück gibts auf dem Balkon, wo auch die Raucher mal eine kurze Pause einlegen können.

Im Keller des Hauses befinden sich ein Heizungs- und Waschraum, ein Vorratsraum, ein Hobbykeller, sowie Stauraum für alles, was so anfällt.
Für beide Wohnungen sind Garagen vorhanden und für den Garten wird sich sicher auch eine Lösung finden, damit er von allen genutzt werden kann. Groß genug ist er allemal.

Die Nebengebäude bieten Platz für Werkstatt, Wohnmobil, Hobby oder auch für ganze Tanzfeste.
Auf über 800 qm Fläche lässt sich so mancher Wunsch verwirklichen.

Lage

Das Haus liegt mitten in Hohenmemmingen in einem bevorzugten Wohnviertel.
Die Nachbarn sind nett und so manchem Plauderpäuschen können Sie hier nicht entgehen.

Für die Kleinen ist gesorgt (Kindergarten, Grundschule) und die Großen werden per Bustransfer zu den weiterführenden Schulen gebracht.
Für die Freizeitgestaltung sorgen die einzelnen Vereine und Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.
Wenn sonst was fehlt, borgen Sie es sich kurz beim Nachbarn, aber morgen bekommt er es wieder zurück!

Rundum alles so wie es sein sollte.

Ausstattung

Die Bäder sind gefliest. Die Wohnräume zum Teil mit Parkett, ansonsten Holz und PVC ausgelegt.
Eine Photovoltaik-Anlage (Ablöse) sorgt für einen Haushaltszuschuss, der sich in der Kasse sichtlich bemerkbar macht und für kostenfreien Strom von der Sonne sorgt.

- Fenster saniert
- 2 getrennte Wohnungen
- 3 Balkone
- Garten
- Garagen
- ca. 800 qm Stadel
- Photovoltaik-Anlage (Ertrag ca. 7000.-EUR im Jahr)
- 1900 qm Grund

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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