Neuburg an der Kammel-OT: IHR WOHNTRAUM – Entzückendes Einfamilienhaus mit traumhaften Garten.

86476 Neuburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2064
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Wattenweiler)
    86476 Neuburg
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    125 m²
  • Grund­stücks­fläche
    850 m²
  • Zimmer­anzahl
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung
  • Baujahr
    1991
  • Letzte Modernisierung
    2016
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Käufer­provision
    4.76 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    420.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Gehobene Ausstattung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Ölheizung
  • Sauna
  • Teppichboden
  • Terrasse

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    21.11.2029
  • Befeuerungsart
    Ölheizung
  • Endenergie­bedarf
    91 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Im Parterre des sehr gepflegten und gemütlichen Hauses eröffnet sich ein großes Wohn-Esszimmer mit einem wunderschönen Kachelofen und dem Ausgang auf die Terrasse. Dort genießen Sie gemütlich die Wochenenden mit Freunden und beobachten bei einem Gläschen Wein die Kinder, wie Sie mit Bello im Gärtchen toben. Weiter im Haus finden Sie das Gäste-WC und einen Flur mit Garderobenecke. Eine Küche fehlt natürlich nicht und für eine Essecke mit Tisch und Stuhl ist hier auch noch genügend Platz.
Alle Zimmer sind von der Sonne verwöhnt und auf dem Freisitz ist diese sowieso immer für Sie da. (Regenwetter ausgeschlossen)

Im Obergeschoss befinden sich, ein Kinderzimmer, das große Elternschlafzimmer (2 Zi. zu 1 Zi. geändert) und ein Badezimmer. Auch hier findet die Sonne jedes Eckchen und durchflutet die schön aufgeteilten Räume. Von einem Zimmern aus gelangen Sie auf den großen Balkon und haben hier Aussicht auf den Garten.

Im Keller des Hauses befinden sich Wasch- und Vorratsräume, sodass Sie alles was Sie nicht täglich benötigen auch verstauen können. Weiter finden Sie hier noch ein Gästezimmer und ein Bad, für den Besuch der Schwiegermutter. Für die kalten Wintermonate steht eine kleine Sauna zur Verfügung, damit auch die Wellness nicht zu kurz kommt.

Mehrere Stellplätze und eine Garage für ihren Pkw runden das Angebot ab und alle Fahrzeuge können ihrem Plätzchen zugeteilt werden.

Ein tolles, feines Häuschen für die ganze Familie und den Vierbeiner, einfach zum Wohlfühlen!

Lage

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohnviertel in einem OT von Neuburg an der Kammel.

Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in wenigen Fahrminuten.
Die Bushaltestelle für den Transfer in die Schule ist nur wenigen Meter vor der Haustür
und für die Pendler liegt der Ort verkehrsgünstig.

Ein großer Traum geht hier in Erfüllung!

Ausstattung

Alle Zimmer sind Top gepflegt! Die einzelnen Zimmer sind mit robusten Fliesen oder Teppichboden ausgelegt. In den Nassräumen wurde alles freundlich und pflegeleicht gefliest.

- Kachelofen im Wohnzimmer
- Eine Garage
- Garten für groß und klein
- Einbauküche (Ablöse)
- Solaranlage
- Gartenteich
- Traumgarten
- Terrasse vom feinsten

Kleinigkeiten, die Sie noch ausbessern müssen:
- Malerarbeiten

Größter Aufwand:
- Umzug und alles wieder einräumen

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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