Ichenhausen OT: IHR WOHNTRAUM – Entzückende Einfamilienhaus mit großem Garten.

89335 Ichenhausen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2045
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Rieden)
    89335 Ichenhausen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    159 m²
  • Grund­stücks­fläche
    580 m²
  • Zimmer­anzahl
    6
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Solarwärme, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3.57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    479.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dachboden
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Gehobene Ausstattung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Keller
  • Laminat
  • Rolladen
  • Separates WC
  • Solarwärme
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    31.01.2027
  • Befeuerungsart
    Solarwärme, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Endenergie­bedarf
    43.7 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Im Parterre des sehr gepflegten und gemütlichen Hauses befindet sich ein großes Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die noch geplante Terrasse. Dort genießen Sie gemütlich die Wochenenden mit Freunden und beobachten bei einem Gläschen Wein die Kinder, wie Sie mit Bello im Gärtchen toben. Weiter im Haus finden Sie das Gäste-WC, eine Speis, ein Büro und einen Flur mit Garderobenecke. Eine Küche fehlt natürlich nicht (EBK).
Alle Zimmer sind von der Sonne verwöhnt und auf der Terrasse ist diese sowieso immer für Sie da. (Regenwetter ausgeschlossen)

Im Obergeschoss befinden sich, zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und ein Badezimmer. Auch hier findet die Sonne jedes Eckchen und durchflutet die schön aufgeteilten Räume. Das Dachgeschoss bietet noch Stauraum für alles, was da mal so anfällt und nur selten benötigt wird.

Im Keller des Hauses befinden sich Wasch- und Vorratsräume, sodass alles geordnet sein Plätzchen im Haus hat und immer griffbereit bereitgestellt werden kann. Auch befindet sich hier ein beheizter Raum, wo man seinem Hobby nachgehen kann, oder auch der Schwiegermutter für längere Zeit ein Quartier zur Verfügung stellt. Ein zusätzliches Badezimmer im Keller bietet Ausweichmöglichkeit, falls oben mal ein Engpass die morgendliche Toilette ins Stocken bringt.

Mehrere Stellplätze und eine große Doppelgarage für ihren Pkw runden das Angebot ab und alle Fahrzeuge können ihrem Plätzchen zugeteilt werden.

Ein tolles, feines Häuschen für die ganze Familie und den Vierbeiner, einfach zum Wohlfühlen!

Lage

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohnviertel. (Neubaugebiet)

Den Kindergarten finden Sie in nur wenigen Gehminuten von Ihrem Haus entfernt.
Schulen, Discounter und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Bushaltestelle für den Transfer in die Schule ist leider (sorry Kinder) auch vorhanden
und für die Pendler liegt der Ort verkehrsgünstig.

Ein großer Traum geht hier in Erfüllung!

Ausstattung

Alle Zimmer sind Top gepflegt! Im gesamten Haus finden Sie einen wunderschönen, robusten Laminatboden und in den Nassräumen wurde alles freundlich und pflegeleicht gefliest.

- Eine Doppelgarage - zusätzliche Stellplätze
- Garten für Groß und Klein
- Solaranlage
- Rückschlagklappe und Hebeanlage
- Zisterne
- Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung
- Einzelraumregelung
- Zentralstaubsauger-Anlage
- Starkstrom in der Garage
- Elektrisches Garagentor
- Zweizügiger Kamin (- Kaminofen möglich)
- Kunstoff-Fenster mit Dreifachverglasung

Kleinigkeiten, die Sie noch ausbessern müssen:
- Da und dort etwas Malerarbeiten
- Keller noch zwei Ecken fliesen (Fliesen vorhanden)
- Gitter am französischen Balkon
- und die komplette Außenanlage nach Wunsch.

Größter Aufwand:
- Umzug und alles wieder einräumen.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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