Gepflegte Doppelhaushälfte mit schönem Garten und Garage – für Genießer!

89312 Günzburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2003
  • Objekttypen
  • Adresse
    89312 Günzburg
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    122 m²
  • Grund­stücks­fläche
    242 m²
  • Zimmer­anzahl
    6,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 3
    Freiplatz: 3
    Carport: 3
  • Käufer­provision
    4.76 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    319.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Bidet
  • Carport
  • Dusche
  • Estrich
  • Fertigparkett
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Gehobene Ausstattung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Ölheizung
  • Rolladen
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Endenergie­bedarf
    132 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Ein Traum für Genießer der Natur und den Liebhaber des Besonderen! Schon der äußere Anblick des Hauses verrät, was für ein Prachtstück hier verborgen ist. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss ist mit Fliesen ausgelegt, einer Garderobenecke, wo noch jeder Gast einen Platz für seine Utensilien gefunden hat und alles freundlich gehalten, so wie der Flair des ganzen Hauses. Ein Gäste-WC für die ganz Eiligen und die Kellerräume mit Ausgang in den großen Garten. Von hier aus ist auch eine kleine eigene Wohnung (2 Zimmer) begehbar, sodass diese vom Haus oder auch über den separaten Eingang genutzt werden kann. Über die Treppe erreicht man ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, großen Fenstern und einem Ausgang auf den Balkon mit Außentreppe in den Garten. Hier können Sie gemütlich bei einer Tasse Kaffee die Sonne genießen und den Kindern beim Toben im Garten zusehen. Im Haus selber geht es weiter auf der Etage mit der Küche, einer Speisekammer und einem kleinen aber feinen Büro. Über die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich ein Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und ein Bad die Räumlichkeiten teilen. Auch hier finden Sie einen Abstellraum für Staubsauger, Besen, Schrubber oder einfach das, was nicht offen herumstehen soll. Alle Zimmer sind durch die großen Fenster hell gehalten und schön vom Licht durchflutet. Der Dachspitz ist zu einem Studio ausgebaut worden und dient als Kuschelecke für erholsame Stunden. Das Firstfenster und zwei große Dachfenster sorgen für die Helligkeit, der Holzboden für die Gemütlichkeit und die Zentralheizung für die Wärme. (!Kuschelecke!) Der Garten ist gepflegt, für Feste sorgt die Partyecke, selbst für den Hund wäre ein Zwinger da und im komplett eingezäunten Bereich ist noch ein zusätzlicher Carport für ein weiteres Auto, Fahrrad oder Bobbycar vorhanden. Wohnen kann so schön sein!

Lage

Das Haus liegt einfach nur herrlich!

Es befindet sich am Ortsrand in ruhiger Lage und doch hat man Nachbarn, für ein Schwätzchen neben an. Die Natur liegt vor der Tür, aber leider sind für die kleinen trotz allem auch in wenigen Fahrminuten die Kindergärten und Schulen erreicht. (Kein schulfrei!)

Einkaufsmöglichkeiten sind um die Ecke und der Weg zur Autobahn ist überschaubar, sodass auch Pendler schnell Ihren Arbeitsweg antreten können. (München - Stuttgart 7 Min.)

Es ist einfach ein tolles Haus, das hier zum Verkauf angeboten wird. Lassen Sie sich überraschen!

Ausstattung

Flur, Küche und Bäder sind freundlich und pflegeleicht gefliest. Die Wohnräume sind alle mit Echtholzböden ausgelegt und bieten eine gemütliche ausstrahlende Wirkung. Große Fenster, Kaminofen, offen gehaltene Raumaufteilung und der tolle Flur, Küche und Bäder sind freundlich und pflegeleicht gefliest.
Die Wohnräume sind alle mit Echtholzböden ausgelegt und bieten eine gemütliche ausstrahlende Wirkung.
Große Fenster, Kaminofen, offen gehaltene Raumaufteilung und der tolle Freisitz (Terrasse) mit Garten. Einfach traumhaft!

Eine Beheizung des gesamten Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung und der Kaminofen gibt zusätzlich eine gemütliche Wärme ab, die alternativ eingesetzt werden kann.

2004 wurde der Carport erstellt / 2004 gab es neue Einbauschränke / 2001 wurde der Kaminofen im Wohnzimmer eingebaut.

Sonstige Informationen

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 132 kWh/(m²*a), Öl, Bj.1995
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Wärme: 132 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1995
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Wärme: 132 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1995

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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