Emersacker: IHR WOHNTRAUM – Entzückendes Einfamilienhaus mit traumhaften Garten.

86494 Emersacker, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2089
  • Objekttypen
  • Adresse
    86494 Emersacker
  • Etagenanzahl im Haus
    1
  • Wohnfläche
    120 m²
  • Grund­stücks­fläche
    1.200 m²
  • Nutzfläche
    120 m²
  • Zimmer­anzahl
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1965
  • Letzte Modernisierung
    2017
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Stellplätze
    Anzahl: 4
    Freiplatz: 2
    Garage: 2
  • Käufer­provision
    4.64 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    520.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Gehobene Ausstattung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Keller
  • Marmorboden
  • Ölheizung
  • Parkett
  • Rolladen
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    27.03.2030
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Endenergie­bedarf
    80 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Im Parterre des sehr gepflegten und gemütlichen Hauses eröffnet sich ein großes Wohn-Esszimmer mit einem wunderschönen Kaminofen und dem Ausgang auf die Terrasse. Dort genießen Sie gemütlich die Wochenenden mit Freunden und beobachten bei einem Gläschen Wein die Kinder vom Wintergarten aus, wie Sie mit Bello im Gärtchen toben und die Goldfische im Teich füttern. Weiter im Haus finden Sie das Gäste-WC und einen Flur mit Garderobenecke. Eine Küche fehlt natürlich nicht und für ein Vespereckchen ist hier auch noch genügend Platz.
Weiter befinden sich, ein Kinderzimmer, das große Elternschlafzimmer und ein Badezimmer noch auf der Etage. Auch hier findet die Sonne jedes Eckchen und durchflutet die schön aufgeteilten Räume.

Alle Zimmer sind von der Sonne verwöhnt und auf dem Freisitz ist diese sowieso immer für Sie da. (Regenwetter ausgeschlossen)

Ein Anbau sorgt für Freiraum als Hobby, Party oder Arbeitszimmer (bzw. zweites Kinder.- oder Gästezimmer) mit eigenem Ausgang, ohne durch die Wohnräume wandern zu müssen.

Im Keller des Hauses befinden sich Wasch- und Vorratsräume, sodass Sie alles was Sie nicht täglich benötigen auch verstauen können. Von hier könne Sie im Trockenen direkt in die Garage gehen, so das auch bei Regenwetter, der Einkauf ohne Probleme ausgeladen werden kann.

Mehrere Stellplätze (+2 Garagen) auf dem eingezäunten Grundstück für ihre Pkw´s runden das Angebot ab und alle Fahrzeuge können ihrem Plätzchen zugeteilt werden.

Ein tolles, feines Häuschen für die ganze Familie und den Vierbeiner, einfach zum Wohlfühlen!

Lage

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohnviertel in Emersacker.

Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in wenigen Fahrminuten.
Die Bushaltestelle für den Transfer in die Schule ist nur wenigen Meter vor der Haustür entfernt
und für die Pendler liegt der Ort verkehrsgünstig.

Ein großer Traum geht hier in Erfüllung!

Ausstattung

Alle Zimmer sind Top gepflegt! Die einzelnen Zimmer sind mit Laminat, Holz und Marmorböden ausgelegt. In den Nassräumen wurde alles freundlich und pflegeleicht gefliest.

- Kaminofen im Wohnzimmer
- zwei Garagen
- traumhafter Garten für groß und klein
- Einbauküche
- Solaranlage
- Gartenteich
- Wintergarten
- Echtholzdecken

Kleinigkeiten, die Sie noch ausbessern müssen:
- Malerarbeiten

Größter Aufwand:
- Umzug und alles wieder einräumen

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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