Winterbach: Großzügiger Bauernhof in traumhafter Lage – mit Ausbaupotenzial!

89368 Winterbach, Bauernhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2052
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Waldkirch)
    89368 Winterbach
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    145 m²
  • Grund­stücks­fläche
    1.400 m²
  • Zimmer­anzahl
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Ofenheizung
  • Baujahr
    1911
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3.57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    152.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Dachboden
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Ofenheizung
  • Ölheizung
  • Rolladen
  • Standardausstattung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    16.04.2029
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Ofenheizung
  • Endenergie­bedarf
    297 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Im Erdgeschoss des Bauernhofs finden Sie das Wohnzimmer, eine Ess-Wohnküche, die Speis, ein WC und ein Badezimmer, sowie ein Elternschlafzimmer. Über den Flur gelangen Sie in den angebauten Stadel direkt in die früheren Stallungen.

Das Obergeschoss ist mit zwei Kinderzimmern, einem Gästezimmer und einem Lagerplatz mit Aufgang in den ausbaufähigen Dachfirst versehen. Hier wäre ein schnuckeliges Studio leicht zu realisieren.

Platz für die ganze Familie, und falls Sie die Verwandtschaft auch noch hier wohnen lassen wollen, dann müssen Sie nur den Stadel in einen Wohnraum umgestalten.

Im Stadel können Sie ihren Hobbys freien Lauf lassen und sich so richtig nach Herzenslust austoben.
Für Kaninchen, Meerschweinchen, Hund Katz und Maus haben Sie genügend Auslauf, und ein Platz zum Toben für die Kleinen findet sich sicherlich auch.
Aber Achtung: Sie sind auf dem Dorf und ruck zuck finden Sie eine ganze Bande Rabauken in ihrem Stadel, die diesen als Camp vereinnahmen.

Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert, die Garage befindet sich auf dem Hofgelände und die Kinder finden ihre Spielwiese direkt im Anschluss.

Lage

Ein Bauernhof für Liebhaber.
Der ca. 1911 erbaute Bauernhof sollte mit viel Liebe ins Detail saniert werden um dann in voller Pracht für seinen neuen Besitzer zu glänzen.

Der Hof steht in einer kleinen Ortschaft im bayerischen Landkreis Günzburg (Legoland).

Hier wird Ihnen der Frühstückssemmel noch mit der Kutsche vorbeigebracht und die Wurst kommt aus eigenen Erzeugnissen.

Schulen finden Sie in der nächsten Ortschaft (2km), diese werden per Bustransfer angefahren.

Rundum ein Paket für den, der einen Bauernhof mit viel Grundstück als Wunschtraum hat.

Ausstattung

Hier ist eine komplette Grundsanierung angesagt!
Ob Bad, Zimmer, Dach, Heizung oder Sanitär. Hier muss alles neu gerichtet und saniert werden.
Ein schönes Anwesen, aber in den Jahren und zum Schmuckstück müssen Sie es umgestalten.
Viel Arbeit, aber dafür werden Sie dann mit einem prachtvollen Bauernhof in Traumlage belohnt.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Karte in Google Maps öffnen...

Direktanfrage